不同的地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅僅只看表面的價(jià)格，而應(yīng)該考慮租金的性價(jià)比問(wèn)題。

首先看商鋪所在的位置和地段，是否在成熟的消費(fèi)區(qū)，人流量是否多，這個(gè)是決定價(jià)格更重要的因素之一。再次看該區(qū)域的發(fā)展前景，有無(wú)政府規(guī)劃，是否是城市繁華地段打造的區(qū)域。如果這兩項(xiàng)都有的話，這個(gè)鋪?zhàn)泳秃懿诲e(cuò)了。然后不管有無(wú)前兩項(xiàng)指標(biāo)，都有一個(gè)定價(jià)的方法，就是參考周邊其它商鋪的租金情況，然后自已可以對(duì)比一下優(yōu)劣勢(shì)，優(yōu)則加分，劣則減分，從而得出價(jià)格。還有一個(gè)方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法，就是算率，好的回報(bào)一般在0%以上，但現(xiàn)在能達(dá)到0%回報(bào)的商鋪越來(lái)越少，主要是受到國(guó)家大政策的影響，那么現(xiàn)在的正常回報(bào)就是不低于8%。可以給自已算一個(gè)公式用每平米租金*2個(gè)月除以你買(mǎi)房時(shí)的單價(jià)，得出的數(shù)據(jù)*00%就是回報(bào)率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回報(bào)越高收回成本的年限就越短。

    但大面積的商鋪在每平米租金上會(huì)降低，因?yàn)檫@么大的面積在業(yè)態(tài)上會(huì)受到限制，一般的商家也不需要這么大的面積，除非能找到大型的商場(chǎng)做支撐，只需一家就夠了，可以帶動(dòng)你的其它幾層商鋪。這個(gè)大的商家你就可用一些比如零租金或其它手段吸引進(jìn)來(lái)。